Эксперты прагназуюць падзенне цэн на другаснае жыллё ў Менску праз паўгода
Сітуацыя на другасным рынку жылля Менска праз паўгода прыйдзе да некаторага зніжэння цэн. Агляд перспектыў рынку зрабілі спецыялісты групы кампаній „Твая сталіца”.
У Менску цяпер адзначаецца рост цэн прапанавання – у сярэднім па 1,5-2 працэнты ў месяц. Даступнае жыллё па адносна недарагой цане карыстаецца найбольшым попытам. Цэнаўтварэнне не арыентавана на даходы насельніцтва. Цяпер вызначальную ролю адыгрываюць крэдыты і нізкі для сталіцы аб’ём прапанавання кватэр на другасным рынку. Што можна растлумачыць у тым ліку тым, што прадаўцы прытрымліваюць свае аб’екты ў чаканні росту цэн.
„Аб’ектыўных перадумоў да патаннення крэдытаў няма, – адзначаюць эксперты. – У прыватнасці, зніжэнне стаўкі рэфінансавання не азначае абавязковага зніжэння ставак па крэдытах. Зыходзячы з гэтага, мы бачым тры тыповыя ў такіх абставінах сцэнарыі магчымага развіцця сітуацыі на другасным рынку жылля Мінска”.
Вельмі верагодна, што бягучая сітуацыя бліжэйшыя некалькі месяцаў будзе захоўвацца. Гэта значыць цэны прадоўжаць крыху расці, як і нарошчвацца аб’ём прапанавання кватэр па завышанай цане. Паколькі большасць здзелак сёння „ланцужковыя” (цана аб’екта ў разлік не прымаецца: важна толькі сума даплаты), рост цэн на кватэры прывядзе да павелічэння аб’ёму даплаты і павелічэнняў памеру патрэбнага для куплі крэдыту. Нават пры нізкіх стаўках абслугоўванне запазычанасці па крэдытах будзе станавіцца менш даступным для насельніцтва з цяперашнім узроўнем даходаў. У выніку здзелак будзе заключацца менш, што прывядзе да стабілізацыі цэн і, у далейшым, іх падзення.
Наступны варыянт развіцця падзей прадугледжвае падаражанне крэдытаў. Пры стабільным беларускім рублі нават нязначны рост ставак па крэдытах у паўгадавой перспектыве прывядзе да адкату цэн назад – у межах 2-5 працэнтаў. Паколькі знізіцца попыт і, адпаведна, колькасць заключаемых здзелак, прадаўцы будуць вымушаны пайсці на гэта.
А калі вырасце абменны курс USD, цэны на гэтым рынку пойдуць уніз пры мінімальнай колькасці здзелак, якія заключаюцца па Менску.
